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▲全台房市買氣冷颼颼。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
政府頻打房,嚇跑投資客,房市全靠自住客撐盤。房仲業者27日公布最新調查,在全台自住買家當中,有高達62?為,房價必須低於成交行情,他們才願意進場購屋,顯示過高的房價,確實會影響買氣。
根據永慶房產集團觀察,受政府查稅、加稅、信用管制加碼,以及房地合一實價課稅等因素影響,房市投資買盤幾乎全被嚇跑,自住需求全面升溫,第2季自住客占比達到69?包含首購33?換屋36?,較2014年同期增加6個百分點。
永慶房產集團調查顯示,由於自住客多有預算限制,在目前房市氣氛不佳的情況下,有高達62?自住買方認為,房價要低於成交行情,他們才願意進場;至於願意以高於行情價格購屋者,僅占13?
若從地區來看,新北市民眾最期待價格修正,有68?自住買方,希望等到房價低於行情再進場,但台南卻僅有48?顯示對房價的期待,也存在著南北落差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受政策影響,投資置產需求淡出市場,首購、換屋的理性自住買盤成為主流,這類買家對行情、預算更敏感,唯有符合行情或低於行情的價格,才能吸引自住買盤進場。
黃舒衛分析,整體都會區房價已出現價格修正,雙北市在價量方面,都先行反應,中南部屋主、買方,更不能掉以輕心。
黃舒衛認為,房市調控政策彎曲 攝影機與選舉氛圍,已明顯壓抑買氣,若奢侈稅退場,供給量過大、投資買盤重的區域,物件釋出量將明顯增加,供給量還會再放大,多殺多格局出現,價格難漲。
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